2022年4月，市民姚先生在58同城上看到有人出售位于西安市马旗寨路西派国际C区的房子，他觉得180余平方米的房子总价320万元价格比较优惠，就电话联系了对方。
发布信息的是一家中介，工作人员称这个房子是个人从开发商手中拿到房源，所以比较便宜，可以带姚先生去看房。
去年6月，姚先生跟随中介以及卖房人周某某（女，65岁）、一名自称是开发商的员工小费到西派国际C区看房。姚先生说，当时周某某称房子是她从开发商手中低价买的，由于那套房子还没交钥匙，就带他到了小区一套同户型的房子看房，等到8月份房子交了钥匙，房子就是他的了，并且合同是和开发商直接签，不存在过户的问题。
看过房子后，姚先生比较满意，就先交了4万元定金。不久后，小费拿来一份已经填好内容的购房合同让姚先生签字。合同签订后，周某某要求把钱转到她个人账户。姚先生觉得，已经签了合同自己有了保障，就把大部分房款（分两次，一次182万元，一次50万元）给了周某某。
姚先生说，当时周某某承诺是2022年8月交房，可到了8月份对方又说延迟到9月份交房，到了9月份她又说还要等几天，到了9月15日后周某某的电话就打不通了，之后他还找开发商要房，可开发商看过合同后说是假的，让他报警。
本案涉及到的主要法律问题是合同法、刑法中的诈骗罪以及房地产交易相关法规。
在这起案件中，卖房人周某某以及自称是开发商的员工小费可能涉嫌诈骗罪，应该承担相应刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。根据案情描述，周某某使用虚构的事实骗取了姚先生的房款，应该承担诈骗罪的法律责任。
至于房产中介是否需要承担法律责任，需要根据其在这起案件中的具体行为来判断。如果中介没有尽到应有的审查义务，没有核实周某某所提供的房源信息的真实性，或者没有对周某某的行为进行必要的监督和管理，导致姚先生被骗，那么中介可能存在过错，需要承担相应的法律责任。但如果中介已经尽到了应有的审查义务，没有发现周某某的行为存在问题，那么中介就不应该承担法律责任。